VZM -1
zwrot VAT - materiały budowlane
Niniejszy tekst pochodzi z broszury ministerstwa finansów. Jeśli chcesz spróbować sporządzić dokumentacje samodzielnie koniecznie się z nim zapoznaj.
ZWROT NIEKTÓRYCH WYDATKÓW ZWIĄZANYCH Z BUDOWNICTWEM MIESZKANIOWYM PONIESIONYCH OD DNIA 1 MAJA 2004 R.
Jeśli po dniu 30 kwietnia 2004 r. poniosłeś wydatki na zakup materiałów budowlanych związanych z inwestycją mieszkaniową, na które od 1 maja 2004 r. wzrosła stawka podatku VAT z 7% na 22%, możesz odzyskać część wydatków poniesionych na ten cel.
PODSTAWA PRAWNA:
Ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. Nr 177, poz. 1468 oraz z 2007 r. Nr 23, poz. 138 i Nr 192, poz. 1382).
Niniejsza broszura informacyjna odzwierciedla stan prawny obowiązujący od dnia 1 stycznia 2008 r.
PAMIĘTAJ!
Zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z inwestycją mieszkaniową, zwany dalej „zwrotem VAT”, możesz otrzymać, o ile spełniasz wszystkie warunki określone w ustawie.
I. KTO MA PRAWO UBIEGAĆ SIĘ O ZWROT VAT ZA MATERIAŁY BUDOWLANE?
Uprawnionymi są osoby fizyczne, które:
1) poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych w związku z inwestycją polegającą na:
budowie budynku mieszkalnego(1);
nadbudowie lub rozbudowie budynku na cele mieszkalne lub przebudowie (przystosowaniu) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach;
remoncie budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
2) poniesione przez siebie wydatki mają udokumentowane fakturami VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług, wystawionymi od dnia 1 maja 2004 r.
3) poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych, na które po dniu 30 kwietnia 2004 r. wzrosła stawka VAT z 7% na 22%,
4) nie są podatnikami podatku VAT i nie dokonały zakupu materiałów budowlanych w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem,
5) posiadają prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy – Prawo budowlane(2) albo tytuł prawny do remontowanego budynku (lokalu) mieszkalnego (szerzej o tytule prawnym w dalszej części),
6) posiadają pozwolenia na budowę, w przypadku inwestycji wymagającej takiego
pozwolenia.
(1) Przez budynek mieszkalny rozumie się budynek lub jego część, służące zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych, oraz związane z nimi urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania tego budynku lub jego części zgodnie z ich przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków.
(2) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118, z późn. zm.).
WYSOKOŚĆ LIMITU ORAZ ZWROTU VAT
Zwrot VAT jest limitowany. Limity kwoty zwrotu dotyczą okresów pięcioletnich liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku po dniu 31 grudnia 2005 r. Wysokość przysługującego
zwrotu oraz wysokość przysługującego limitu uzależniona jest m.in. od tego czy inwestycja, w związku z którą ponosiłeś wydatki na zakup materiałów budowlanych wymagała pozwolenia na budowę oraz czy wcześniej – z tytułu poniesienia wydatków na zakup tych samych materiałów budowlanych – korzystałeś w latach 2004-2005 z ulg mieszkaniowych, na zasadach określonych w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wyliczenie kwoty zwrotu przez osobę fizyczną, która nie korzystała z ulg mieszkaniowych
Kwota zwrotu wynosi: 68,18% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych nie więcej niż:
12,295% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 x cena 1 m2 (3)
- jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę
12,295% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 x cena 1 m2
- jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę
Wyliczenie kwoty zwrotu przez osobę fizyczną, która korzystała z ulg mieszkaniowych
Kwota zwrotu wynosi:
55,23% kwoty podatku VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych nie więcej niż:
9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 cena 1 m2
- jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę
9,959% z kwoty stanowiącej iloczyn 30 m2 x cena 1 m2
- jeżeli inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę
(3) Ilekroć jest mowa o „cenie 1 m2” oznacza to cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu; cena ta jest ogłaszana przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w drodze komunikatu, publikowanego w Dzienniku Urzędowym GUS. Uwaga! Informacje statystyczne dostępne są na stronie internetowej: www.stat.gov.pl oraz na stronie internetowej Ministerstwa Finansów www.mf.gov.pl .
WAŻNE
Limity kwoty zwrotu – obliczone zgodnie z ww. zasadami – dotyczą okresów pięcioletnich liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku. Dlatego pamiętaj, aby składając kolejny wniosek, przy wyliczaniu kwoty przysługującego limitu uwzględnić zwrot VAT uprzednio otrzymany. Kwota przysługującego limitu na dzień złożenia kolejnego wniosku stanowi bowiem różnicę pomiędzy kwotą limitu przysługującego w pięcioletnim okresie, a kwotą limitu wcześniej wykorzystanego w tym okresie.
W przypadku osoby fizycznej pozostającej w związku małżeńskim kwota zwrotu dotyczy łącznie obojga małżonków, z wyjątkiem małżonków w stosunku do których sąd orzekł separację. Jeżeli:
1) przed zawarciem związku małżeńskiego, osoba fizyczna otrzymała kwotę zwrotu, to kwotę zwrotu obliczoną zgodnie z art. 3 ust. 5-7 ustawy, pomniejsza się o kwoty uprzednio otrzymane,
2) w czasie trwania związku małżeńskiego lub do momentu orzeczenia przez sąd separacji, osoba fizyczna otrzymała kwotę zwrotu, a następnie związek małżeński ustał lub sąd orzekł separację, przysługującą jej kwotę zwrotu pomniejsza się o 50% kwoty uprzednio otrzymanej, jeżeli składany był wspólny wniosek małżonków, lub o kwotę otrzymanego zwrotu, jeżeli składany był odrębny wniosek.
Kwota zwrotu podlega zaokrągleniu do pełnych złotych.
źródło: broszura informacyjna ministerstwa finansów
więcej informacji:
www.biurorachunkowe-calculonis.pl/vzm.html
Biuro Rachunkowe Calculonis
tel. 516-019-850
ul. Rynek Łazarski 3
60-731 Poznań
www.ksiegi-przychodow-promocja.prv.pl
